BOPA, OPA en TAM-IMRO: dit moet je weten

Werk je aan een vastgoedproject? Dan kun je te maken krijgen met de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), omgevingsplanactiviteit (OPA) of tijdelijke alternatieve maatregelen (TAM-IMRO). De regelgeving rondom deze onderwerpen kan best complex zijn. In dit artikel leggen we uit wat ze betekenen en hoe wij je kunnen helpen.

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

Soms passen plannen niet binnen het bestaande omgevingsplan. In zulke gevallen biedt de BOPA een oplossing. Met een BOPA kun je een vergunning krijgen om af te wijken van het omgevingsplan, mits je kunt aantonen dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties én je voldoet aan alle relevante wettelijke eisen.

De BOPA vervangt de vroegere vergunning voor ‘strijdig gebruik’ en brengt nieuwe werkwijzen met zich mee. Door digitalisering veranderen de processen en is een andere aanpak nodig. De mogelijkheden van de BOPA zijn breed: van kleinschalige projecten tot grootschalige ontwikkelingen.

Omgevingsplanactiviteit 

Een OPA is een activiteit die binnen het geldende omgevingsplan past, maar waarvoor toch specifieke goedkeuring of een vergunning nodig is. Dit kan bijvoorbeeld gelden voor projecten die de infrastructuur of het gebruik van een locatie beïnvloeden.

Bij De Omgevingsadviseurs zorgen we ervoor dat je OPA-aanvraag goed wordt afgestemd met lokale en regionale instanties én voldoet aan alle wet- en regelgeving van de Omgevingswet. 

Tijdelijke alternatieve maatregel

Na de invoering van de Omgevingswet kunnen niet alle gemeenten hun omgevingsplan direct aanpassen. In veel gevallen biedt een BOPA uitkomst, maar soms is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Om dit proces te ondersteunen, is de TAM ontwikkeld.

De TAM maakt het mogelijk om (ondanks de nieuwe Omgevingswet) tijdelijk de planvormingstechniek uit de Wet ruimtelijke ordening (Wro) te blijven gebruiken. Gemeenten kunnen hun omgevingsplan nog steeds aanpassen via de vertrouwde IMRO-uitwisselingsstandaard, vandaar de naam TAM-IMRO.

Deze regeling zorgt voor een soepele overgang, zodat ruimtelijke ontwikkelingen niet stil komen te liggen.

Hoe kunnen wij je helpen?

Bij De Omgevingsadviseurs ondersteunen we je bij het volledige proces. Of het nu gaat om een BOPA-aanvraag, het opstellen van een OPA of het aanvragen van een TAM-IMRO-plan, wij zorgen voor een snelle en correcte afhandeling van alle benodigde documenten.

Meer weten?

Wil je een vastgoedproject realiseren en heb je vragen over BOPA, OPA of TAM-IMRO? Neem dan contact met Jeroen. Hij denkt graag met je mee!