Vastgoedontwikkeling
Van buitengebied tot binnenstedelijke transformatie.
Vastgoedontwikkeling: Van binnenstad tot buitengebied
Bij De Omgevingsadviseurs begeleiden we vastgoedontwikkelingen in zowel stedelijke als landelijke gebieden. Of het nu gaat om binnenstedelijke herontwikkeling, transformatie van bestaande panden of nieuwbouw in het buitengebied, wij bieden deskundig advies en ondersteuning gedurende het gehele proces.
Bestemmingsplan en splitsing perceel
Wat doe je als je van panden in het buitengebied, waar een agrarische bestemming op zit, 2 woningen wil realiseren?
Binnenstedelijk en bebouwd gebied
De druk op stedelijke gebieden neemt toe, wat vraagt om slimme en duurzame oplossingen. Wij ondersteunen bij diverse binnenstedelijke en bebouwde gebieden, waaronder de herontwikkeling van bestaande panden, bijvoorbeeld het transformeren van leegstaande kantoren naar woningen, het benutten van inbreidingslocaties door beschikbare ruimte binnen bestaande bebouwing optimaal te gebruiken, en het begeleiden van complexe vergunningstrajecten om de benodigde vergunningen te verkrijgen en procedures succesvol door te lopen. Onze aanpak zorgt ervoor dat binnenstedelijke projecten binnen bebouwd gebied niet alleen haalbaar, maar ook duurzaam en toekomstbestendig zijn.
Ontwikkelingen in het buitengebied
Het buitengebied biedt unieke kansen voor woningbouw en andere ontwikkelingen. Wij hebben ruime ervaring met het begeleiden van projecten in dit gebied, waaronder het aanpassen van het omgevingsplan om nieuwe ontwikkelingen mogelijk te maken. Dit kan bijvoorbeeld door de functie van een perceel te wijzigen, zodat het geschikt wordt voor woningbouw of andere bestemmingen.
Daarnaast ondersteunen wij bij Rood-voor-Rood-regelingen, waarbij oude agrarische gebouwen worden gesloopt in ruil voor nieuwbouwmogelijkheden op de vrijkomende locatie. Ook voeren wij milieuonderzoeken uit, zoals geuronderzoeken en Aerius-berekeningen, om de milieueffecten van de geplande ontwikkelingen in kaart te brengen en te zorgen voor een verantwoorde uitvoering van het project.
Een ander veelvoorkomend thema is het omzetten van een bedrijfswoning naar een burgerwoning, waarmee een voormalige dienstwoning geschikt wordt gemaakt voor reguliere bewoning. Dit vraagt om een zorgvuldige ruimtelijke en juridische beoordeling, waarin wij u volledig kunnen begeleiden. Ook bij woningsplitsing, waarbij een bestaande woning wordt opgedeeld in meerdere zelfstandige wooneenheden, bieden wij ondersteuning bij zowel de planologische onderbouwing als het vergunningentraject.
Dankzij onze ervaring en expertise zorgen wij ervoor dat projecten in het buitengebied zowel succesvol als duurzaam worden gerealiseerd.
Omgevingsplanwijziging, Bopa en Opa: welke route past bij jouw plan
Onder de Omgevingswet zijn er verschillende manieren om een ontwikkeling mogelijk te maken. Afhankelijk van de aard en omvang van je initiatief kiezen we samen de juiste route. We beginnen vaak met een vooroverleg of principeverzoek, waarbij we samen met de gemeente de haalbaarheid van jouw plan onderzoeken. Dit biedt duidelijkheid over de mogelijkheden en geeft inzicht in de te volgen route. Vervolgens kiezen we de beste aanpak, afhankelijk van de uitkomsten.
Omgevingsplanactiviteit (Opa)
Bij een Opa gaat het om activiteiten die wél binnen het omgevingsplan passen, maar waarvoor nog een vergunning nodig is – bijvoorbeeld vanwege specifieke voorwaarden of milieueisen. Dit is vaak de kortste weg als je plan past binnen het huidige beleid.
Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa)
Een Bopa is geschikt als jouw initiatief nog niet in het omgevingsplan past. Denk aan het bouwen van woningen op een agrarisch perceel of het veranderen van de functie van een gebouw. Met een Bopa kun je maatwerk leveren zonder direct het hele omgevingsplan te wijzigen.
Omgevingsplanwijziging
Bij grotere of blijvende aanpassingen is een structurele wijziging van het omgevingsplan nodig. Wij begeleiden dit complexe traject, inclusief participatie, juridische onderbouwing en afstemming met de gemeente.
Welke route je ook kiest, wij zorgen dat jouw project planologisch klopt én uitvoerbaar is.
Je locatie is essentieel voor je onderneming. Daarom
is De Omgevingsadviseurs er voor ondernemers en
initiatiefnemers in het buiten gebied. Voor doorpakkers
en veranderaars die vooruitkijken en verder willen.
Als gespecialiseerd adviesbureau helpen we hen
op het gebied van ruimtelijke ordening en milieu.
Snel naar:
Heb je vragen?
Ga je als vastgoedontwikkelaar aan de slag met een project in het buitengebied? Wij staan voor je klaar. Neem contact op met Jeroen Kamphuis voor een geheel vrijblijvend kennismakingsgesprek.
