Tiny houses in Dalfsen: meer ruimte voor creatief en duurzaam wonen

De vraag naar alternatieve woonvormen groeit. De Gemeente Dalfsen speelt hierop in met speciaal beleid voor tiny houses als één van de weinige gemeenten in Nederland. Of je nu droomt van minimalistisch wonen op een bestaand erf of op zoek bent naar een duurzame oplossing voor het buitengebied, De Gemeente Dalfsen denkt graag met je mee. Hoe dit beleid precies werkt? En wat de eerste ervaringen zijn? In dit artikel vertellen we je er meer over.

Beleidsregels

Een paar jaar geleden heeft de gemeente Dalfsen een document opgesteld over tiny houses en de voorwaarden waaronder je deze kunt realiseren. De uitgangspunten in dit document zijn voor het buitengebied vertaald in de beleidsregels “Ontwikkelen met kwaliteit in het buitengebied van de gemeente Dalfsen”.

Belangrijke voorwaarden

Wil je een tiny house realiseren in het buitengebied van Dalfsen? Dan gelden er een paar belangrijke voorwaarden.

• Sloopmeters inbrengen: je hebt 300 m² met asbest of 350 m² zonder asbest aan sloopruimte nodig. Het gaat om de oppervlakte van gebouwen met of zonder asbestdaken
• Maximale oppervlakte: een tiny house mag maximaal 50 m² groot zijn inclusief berging. Uitbreiden is niet toegestaan.
• Bestaand erf: je mag alleen bouwen op een erf waarop al woonbebouwing aanwezig is of is toegestaan.
• Eén tiny house per erf: op een erf mag je maar 1 tiny house bouwen.
• Bouwtechnische eisen: tiny houses moeten in principe voldoen aan dezelfde bouwtechnische eisen als reguliere woningen.
• Beeldkwaliteitsplan: voor tiny houses is een beeldkwaliteitsplan opgesteld waarin staat hoe een tiny house eruit moet zien.

Meer informatie over tiny houses en het beeldkwaliteitsplan vind je op de website van de Gemeente Dalfsen.

Alternatieven: kleine woningen en schuurwoningen
Naast tiny houses heeft de Gemeente Dalfsen ook beleid gemaakt voor kleine woningen en schuurwoningen. Vooral kleine woningen zijn voor veel mensen het alternatief voor een tiny house. Deze woningen zijn geschikter voor starters of senioren en mag je uitbreiden tot een ‘normale’ compensatiewoning van maximaal 750 m³. Voor een kleine woning heb je 425 of 500 aan sloopm² nodig. Wil je de woning uitbreiden? Dan heb je dezelfde hoeveelheid aan sloopm² nodig. Meer weten? Bekijk de website van de Gemeente Dalfsen.

Let op: binnen een perceel moet je kiezen. Een tiny house én een kleine woning combineren is niet toegestaan, omdat dat ruimtelijk gezien ongewenst is.

Ervaringen tot nu toe
Bij De Omgevingsadviseurs werken we nauw samen met de Gemeente Dalfsen. We ondersteunen inwoners en initiatiefnemers bij het aanvragen van vergunningen, het onderzoeken van de mogelijkheden en het leveren van maatwerk per perceel.

Voor tiny houses is de afgelopen periode nog maar één vergunning verleend, terwijl er meer verzoeken voor kleine woningen zijn gehonoreerd of nog in behandeling zijn. Omdat beide woningtypes om minder sloopmeters vragen dan een reguliere woning, bieden zij een mooie aanvulling op het woningaanbod binnen de gemeente Dalfsen.

Tot nu toe hebben we geen bezwaren ontvangen op plannen die voorzien in het realiseren van een tiny house of een kleine woning. Dat komt wellicht omdat aan de voorkant goed wordt gekeken naar de inpassing van deze woningen op een erf. Daarnaast worden buren vroegtijdig ingelicht door de initiatiefnemer.

Meer weten?
Zoals voor veel ontwikkelingen geldt ook hiervoor dat de gemeente per perceel maatwerk levert. Woon je in de gemeente Dalfsen en ben je geïnteresseerd in een tiny house? Dan kun je het beste contact opnemen met een medewerker Ruimtelijke Ontwikkeling van de gemeente Dalfsen. Sparren over je plannen? Neem dan contact op met één van onze adviseurs.