‘We wilden de boerderij alleen kopen als we de bestemming konden wijzigen’

Lennie en Richard zochten al een poosje naar een leuk huis in het buitengebied. Meer ruimte en een mooie grote schuur om in te hobbyen, dat leek ze wel wat. In de zomer van 2018 kwam er een kansrijk project te koop: een boerderij met een huisje ernaast. Het was alleen wat prijzig voor het stel alleen.

Verkocht onder voorbehoud

Lennie: ‘Op vakantie in Italië met onze vrienden Cindy en Gerko zeiden we voor de gein tegen elkaar: “Wat nu als we het samen kopen?”. Na de vakantie zijn we met zijn allen gaan kijken en we waren enthousiast.’ De locatie was goed en het perceel was makkelijk te splitsen, een belangrijke eis voor de 2 stellen.

Er stonden al 2 gebouwen op: één volwaardige woonboerderij en een kleinere woning die gemakkelijk uitgebreid kon worden. De uitdaging was vooral dat er een agrarische bestemming op zat én dat het perceel gesplitst moest worden. Lennie: ‘We hebben toen een bod gedaan onder voorbehoud dat het erf gesplitst kon worden en we het bestemmingsplan konden wijzigen.’

Hulp van de Omgevingsadviseurs

Voortvarend gingen de stellen aan de slag. ‘Eerst zijn we zelf aan de slag gegaan,’ vertelt Lennie. ‘We wilden de Rood voor Rood-regeling gebruiken om van de panden met een agrarische bestemming woningen te maken. Cindy’s ouders hadden sloopmeters, waarmee we bouwrecht konden kopen. Maar we zaten alsnog met het bestemmingsplan. Al met al werd het al snel erg ingewikkeld voor ons. Toen hebben we Karlijn van de Omgevingsadviseurs ingeschakeld.’

Met haar hulp gingen de stellen aan de slag met de procedure: het wijzigen van het bestemmingsplan en het splitsen van het perceel met behulp van de Rood voor Rood-regeling. Zo kregen beide huizen een eigen woonbestemming en kon de financiering van de 2 huizen met een normale hypotheek plaatsvinden. Lennie: ‘De Omgevingsadviseurs inschakelen is een goede zet geweest. Karlijn  en haar collega’s weten precies welke paden ze moeten bewandelen, wie je moet hebben bij de gemeente en wat er in bepaalde aanvragen moet staan. Zonder hen was het niet gelukt.’

Van cliënt naar adviseur

Lennie: ‘We hebben ook veel zelf gedaan. Om kosten te besparen, maar ook omdat we het leuk vonden. We hebben zelf bijvoorbeeld de sloopmeters, de asbestinventarisatie en de flora en fauna-toets geregeld. Cindy was naar aanleiding van ons project zelfs zo enthousiast dat ze gesolliciteerd heeft bij de Omgevingsadviseurs. Nu is ze er zelf adviseur.’

De vlag uit

Uiteindelijk duurt de hele procedure een klein jaar. Lennie: ‘De gemeente rekent ongeveer 40 weken voor het traject. Daarin wordt je vergunningaanvraag beoordeeld, maar je moet ook rekening houden met de verplichte bezwaarperiode.’

Half juni 2019 werd de vergunning onherroepelijk. De financiering kon in gang gezet worden en aan het eind van het jaar kon de vlag definitief uit: ze hadden 2 nieuwe huizen. Lennie: ‘Dat was ook voor de verkoper een opluchting. Hij wist dat de verkoop alleen door kon gaan als de gemeente akkoord was, spannend dus.’

Wirwar van wet- en regelgeving

Beide stellen zijn blij met de hulp van adviseur Karlijn. Lennie: ‘Ik zou het iedereen aanraden om, als je zo’n Rood voor Rood-traject aan wil gaan, de Omgevingsadviseurs in te schakelen. Je komt in je eentje een heel eind, maar het is echt een wirwar van wet- en regelgeving. Een specialist weet precies hoe het werkt en neemt je heel veel werk en stress uit handen.’

Voor herhaling vatbaar?

Hoewel het een intensief traject geweest is, kijken de partijen er met een goed gevoel op terug. Lennie lacht: ‘Toen alles net achter de rug was, zeiden we tegen elkaar: “dit gaan we nooit meer doen”. Maar inmiddels denken we “ach, waarom ook niet? We weten nu hoe het werkt”. Maar voorlopig gaan we hier niet weg. We wonen hier heerlijk. Het was het allemaal waard!’